Как и зачем делать строительную экспертизу (1 фото)

Как и зачем делать строительную экспертизу (1 фото)




Понятие строительная экспертиза актуально сегодня по отношению к загородному строительству и всему, что с ним связано, в том числе и по отношению к реконструкции, капитальному и текущему ремонту, а также и к эксплуатации домов. Есть в строительстве такие мероприятия, как строительная экспертиза и технический надзор в ходе строительства, все эти мерприятия качественно выполнит одна из ведущих компаний и признанный эксперт в области строительно-технических экспертиз http://np-expert12.ru/otzyivyi-klientov/

строительство ДОМА Ремонт экспертиза

Что же такое строительная экспертиза?

Может показаться, что речь идёт только о построенных домах. На деле это гораздо более широкое понятие. Строительная экспертиза уместна и востребована на всех стадиях рождения загородного дома — от возникновения идеи постройки до приёмки готового дома заказчиком. Выбор и покупка участка, проект дома и все этапы его возведения строителями должны подвергаться экспертизе. Нет, я не предлагаю череду экспертиз из корыстных целей для получения оплаты за их проведение. Поверьте моему солидному опыту инженера-эксперта, что лучше своевременно провести экспертизу проекта и очередного этапа строительства, чем получить новый дом с массой дефектов и недостатков, устранить которые будет потом чрезвычайно дорого. А в некоторых случаях строители умудряются построить дом вообще непригодным к эксплуатации и опасным для жизни. Думаете, такого не может быть!? Может! И за время моей экспертной практики выявлено значительное количество больших загородных и небольших дачных домов, которые сразу после завершения строительства находились в аварийном состоянии, а их эксплуатация была невозможна и опасна.

Невезучие собственники таких домов вызывают сочувствие и жалость. Они сами клянут себя за то, что вовремя не обратились за помощью к строительной экспертизе, стоимость которой составляет лишь несколько процентов от затрат на приобретение участка, проект и строительство дома. Расходы же на устранение дефектов, судебные издержки по расторжению договоров подряда по новым, но уже аварийным домам и моральные издержки заказчиков несоизмеримы со стоимостью строительной экспертизы. Своим рассказом я лишь хочу предупредить беспечных застройщиков. Ведь достаточно посмотреть на фотографии строящихся и построенных домов, чтобы убедиться в том, что иногда получают заказчики за свои немалые деньги, отданные недобросовестным подрядчикам в полное и бесконтрольное расходование.

  Советы по отделке офиса. Таблички для офиса - важный элемент компании (1 фото)

Основные направления строительной экспертизы

Экспертиза концепции будущего дома. Со своим видением будущего дома придите на собеседование к строительному эксперту и вместе поразмышляйте, каким ему быть, о планировке помещений в нём, об архитектуре фасадов, о предполагаемых строительных материалах. Эксперт обязательно подскажет, что в ваших идеях хорошо и приемлемо, а что недопустимо, и посоветует, как лучше поступить. Выбор земельного участка под застройку. Не пожалейте времени и средств (незначительных) на выезд эксперта для осмотра выбранного для покупки участка. Эксперт выяснит состояние и технические возможности имеющихся рядом инженерных коммуникаций, даст советы по оформлению покупки участка, согласованию с местными органами возможности подключения к поселковым коммуникациям и подскажет, какой пакет проектной документации необходим для возведения будущего дома.

Экспертиза проекта будущего дома.

Не важно, большой или маленький дом вы собираетесь строить, заказали ли полную проектную документацию или ограничились эскизным проектом, который обязателен как приложение к договору подряда, — в любом случае покажите проект эксперту. Он внимательно рассмотрит его и если обнаружит в проекте что-либо нерациональное (это в лучшем случае) или вообще непригодное к реализации, то попросит доработать проект и даже сменить проектировщика. Помните, что качественный, полный и проверенный экспертом проект — серьёзная гарантия успеха при строительстве загородного дома или дачи.

Экспертиза договора подряда.

Может — по незнанию, а может — и с умыслом, но подрядчики крайне редко прописывают в договорах качество выполнения строительных работ и используемых материалов, а также обязанности подрядчика и права заказчика. Без отражения этих вопросов в договоре отстоять свои интересы при возникновении конфликтов будет нелегко. Договор подряда — важнейший документ на весь период строительства и срок гарантии, поэтому эти и другие вопросы должны быть отражены в нём максимально полно и чётко. Проверить договор до подписания его заказчиком поможет строительная экспертиза. Проверка смет. Для меня как эксперта проверка смет — любимое и увлекательное дело. Это — чтение детектива и разгадывание кроссворда одновременно. Не перестаю удивляться завышению в сметах объёмов работ и материалов на 30,50 и даже 100%. А ведь если проверкой сметы избежать такого завышения цен, то это может стать прямой экономией денег! К тому же завышение расценок на оплату строительных работ не способствует повышению качества и ответственности за свой труд и у рабочих.

  Ретро выключатели в Москве (1 фото)

Экспертиза этапов строительства.

Здесь возможны два варианта сотрудничества со специалистами строительной экспертизы: —   разовые выезды на приёмку этапов строительства или вызовы по поводу выявления дефектов, а также по поводу подозрений в некачественной работе подрядчика; —  периодический плановый технический надзор за строительством объекта. Предпочтительнее заключить договор на проведение технического надзора за строительством загородного дома с самого начала строительства. Инженер технического надзора будет пристально следить за всеми этапами строительства, контролировать качество поступающих строительных материалов, принимать скрытые и выполненные по графику работы, своевременно и оперативно реагировать на недостатки в работе строителей для того, чтобы устранять выявленные дефекты с минимальными потерями времени. Технический надзор сэкономит и время, и нервы заказчика при строительстве дома. Искренне и настойчиво рекомендую вам, дорогие читатели, не ждать чудесного завершения строительства дома без жёсткого контроля хода работ, в котором строительная экспертиза и технический надзор обязательно помогут.

Примеры того как и в чем может помочь строительная экспертиза

Дорогостоящая баня из кедрового лафета признана экспертизой непригодной для эксплуатации из-за комплексного заражения древесины дереворазрушающими грибами, плесенью и древесными жуками. Эксперты могли бы запретить применение этого материала ещё при его завозе на стройплощадку. Тогда бы не пришлось сносить готовое строение после долгих судов между застройщиком и строительной компанией. Подрядчик и заказчик сэкономили бы и время, и деньги. История с двухэтажным домом, вручную срубленным из ангарской сосны и лиственницы, очень похожа на историю с баней. Из-за заражения древесины дереворазрушающими грибами дом не простоял бы и двух лет. И в этом случае после длительной судебной тяжбы строение пришлось снести. Экспертиза же могла предотвратить все неприятности. Дорогой дом к окончанию постройки оказался в аварийном состоянии. Плохо всё — и проект, и его реализация. Только цена — «хорошая!» Вот если бы раньше эксперт или инженер технадзора увидел проект или начало строительства, то заказчик наверняка уже получил бы надёжное жильё. Дом частично построен. Смета была так раздута, цены на материалы и работы так завышены, что денег у заказчика хватило только на монолитные конструкции. Экспертиза установила двукратное завышение сметной стоимости только после остановки строительства. А если бы на стадии составления сметы была экспертиза, то дом построили бы за те же деньги полностью. Красивый, готовый к проживанию дом эксперт увидел, когда жильцы уже въехали в него. Ужаснулись сначала жильцы, затем — эксперт, увидев трещины шириной в палец в кладке и перекрытиях. Он признал дом аварийным. Судья вынес решение о сносе дома и возврате денег. Соседи при этом ломали головы: «А наши дома — такие же?».





Читайте также:

Добавить комментарий